Exposé
Central Homes – Fürth
Neubau-Investment · Metropolregion Nürnberg

Central Homes Steueroptimiert investieren in Fürth

Vollmöblierte QNG-Neubau-Apartments · Hohe Mietnachfrage · Degressive AfA + Sonder-AfA

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KfW 40 QNG 150.000 € Förderung pro Wohnung
153.790 €
Einstiegspreis ab
3,73 %
Mietrendite
8,89 %
EK-Rendite

Die wichtigsten Fakten
auf einen Blick

Vollmöblierte Neubau-Apartments nach KfW 40 QNG-Standard in zentraler Lage Fürths – steuerlich optimiert, mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Renditekennzahlen.

Neubauprojekt mit starker Investmentbasis in der Metropolregion Nürnberg

Das Gesamtprojekt Central Homes umfasst über 450 vollmöblierte Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten am historischen Lokschuppen in Fürth. Der erste Bauabschnitt realisiert 198 Wohnungen in Haus D & F. Die nachstehenden Kaufpreise beziehen sich auf Haus F, dessen Bezugsfertigkeit für April 2027 geplant ist.

  • Gesamtprojekt: über 450 Wohneinheiten in 2 Bauabschnitten
  • Bauabschnitt I: 198 Wohnungen, Haus D & F – Haus F ist der erste Vertriebsabschnitt
  • Kompakte 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit ca. 19 bis 45 m² – ideal für Studierende, Pendler und Singles
  • KfW 40 QNG-Standard – bis zu 150.000 € Förderdarlehen pro Wohnung möglich
  • Kaufpreise Haus F (ohne Stellplatz & Möblierung): ab 153.790 €
  • Alle Einheiten provisionsfrei, mit Tiefgaragenstellplatz oder Parkhausplatz erhältlich
  • Geplante Bezugsfertigkeit Haus F: April 2027
Zentrale Lage · Starke Mietnachfrage · Langfristige Wertstabilität

Objektdaten kompakt

ProjektartVollmöblierter Neubau, KfW 40 QNG
GesamtprojektÜber 450 WE in 2 Bauabschnitten
Wohnungstypen1- bis 2-Zimmer, ca. 19–45 m²
Kaufpreis ab (Haus F)153.790 €
KfW-FörderungBis zu 150.000 € pro WE
StandortAm hist. Lokschuppen 20 & 22, 90762 Fürth

Hochwertige Ausstattung – durchdacht für Wohnen und Vermietung

Die vollmöblierten Apartments kombinieren modernes Design mit funktionaler Ausstattung – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit und den Komfort der Bewohner.

  • Vollmöblierung in Schreinerqualität – Einbauküche, Schrank, Bett und Schreibtisch inklusive
  • Balkon, Dachterrasse oder ebenerdige Terrasse bei nahezu allen Einheiten
  • Bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Design-Bäder mit bodenebener Dusche, Feinsteinzeug und Markenarmaturen
  • Elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden
  • Aufzug, barrierearme Zugänge, Tiefgarage & Fahrradstellplätze
  • Kellerersatzräume für zusätzlichen Stauraum
Vollmöbliert · Bezugsfertig · Sofort vermietbar

Was das konkret bringt

SofortvermietungVollmöblierung ermöglicht direkte Vermietung ohne Zusatzinvestition – ideal für Studierende und Berufspendler.
Möbel-AfADie Möblierung ist steuerlich separat mit 10 % p.a. abschreibbar – ein zusätzlicher Steuervorteil.
WohnkomfortFußbodenheizung, bodentiefe Fenster und hochwertige Bäder sichern nachhaltige Mieterzufriedenheit.
EnergieeffizienzKfW 40 QNG-Standard minimiert Betriebskosten und sichert langfristige Förderfähigkeit.

Beispielrechnung – so rechnet sich das Investment

Beispielrechnung für eine 1-Zimmer-Wohnung, 20,95 m² in Haus F.
Kaufpreis: 153.790 € (ohne Möblierung und Stellplatz). Alle Angaben sind Richtwerte – eine individuelle Beratung empfehlen wir vorab.
Mieteinnahmen Jahr 1
ca. 6.834 €
Mietrendite
ca. 3,73 %
Eigenkapitalrendite
ca. 8,89 %
Abschreibung Jahr 1
ca. 12.550 €
Positiver Cashflow Jahr 1
ca. 3.679 €
Steuervorteil Jahr 1
ca. 4.138 €
  • 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
  • 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG (zusätzlich kombinierbar)
  • 10 % Möbel-AfA – Vollmöblierung steuerlich separat absetzbar
  • KfW 40 QNG – bis zu 150.000 € zinsgünstige Finanzierung pro Wohnung

* Kaufpreis 153.790 € bezieht sich auf WE 288 / F_04_049, 20,95 m², Haus F, 4. OG, ohne Stellplatz und Möblierung. Steuerliche Angaben ohne Gewähr – individuelle steuerliche Beratung empfohlen.

Investment auf einen Blick

Kaufpreis (Beispiel)153.790 €
Wohnfläche20,95 m² · 1 Zimmer · 4. OG
AfA-Kombination5 % deg. AfA + 5 % Sonder-AfA + 10 % Möbel-AfA
KfW-FörderungBis zu 150.000 € pro WE (KfW 40 QNG)
ZielgruppeStudierende, Pendler, Fachkräfte – dauerhaft hohe Nachfrage
BezugsfertigkeitApril 2027 (geplant)
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Central Homes Fürth
Einblick in das Projekt
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Fürth –
Lage mit Zukunft

Zentral gelegen zwischen Nürnberg und Erlangen, eingebettet in eine der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands.

Am historischen Lokschuppen 20 & 22, 90762 Fürth
3,6 Mio.
Einwohner Metropolregion
+12 %
Einwohnerwachstum 10 J.
+4 %
Mietsteigerung p.a.
93k
Studierende in der Region
Zentrale Lage in der Metropolregion

Fürth liegt unmittelbar zwischen Nürnberg und Erlangen – drei Städte, die gemeinsam einen der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands bilden. Kurze Wege in die Innenstädte und direkte Anbindung an drei Universitäten.

Metropolregion Nürnberg
Sehr gute Mikrolage

Das Projekt liegt zwischen den U-Bahn-Stationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze – mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Supermärkte, Cafés und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.

ÖPNV-Direktanbindung
Wachsende Stadt mit Substanz

Fürth verzeichnet seit 1997 ein Bevölkerungswachstum von über 20 %. Die Kaufkraft liegt bei 105,8 (Index), die Arbeitslosenquote bei nur 5,6 % – ein starkes Fundament für langfristige Vermietbarkeit.

+20,5 % Bevölkerungswachstum
Starker Industriestandort

Fürth ist Heimat international bekannter Unternehmen wie der Simba Dickie Group, Leonhard Kurz, uvex und Bruder. Diese Arbeitgeber sichern stabile Pendlernachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Nähe.

Globale Konzerne vor Ort
Arbeitgeber / Hochschulen & Verkehrsknotenpunkte
  • Adidas / Puma
    Herzogenaurach
    19 Min.55 Min.
  • Siemens Healthineers
    Erlangen
    19 Min.42 Min.
  • Schaeffler AG
    Herzogenaurach
    23 Min.60 Min.
  • uvex Group
    Fürth
    15 Min.25 Min.
  • Leonhard Kurz
    Fürth
    13 Min.30 Min.
  • playmobil
    Zirndorf
    21 Min.43 Min.
Arbeitgeber / Hochschulen & Verkehrsknotenpunkte
  • FAU Erlangen
    Erlangen
    20 Min.26 Min.
  • FAU Nürnberg
    Nürnberg
    27 Min.32 Min.
  • TH Nürnberg
    Nürnberg
    26 Min.27 Min.
  • Techn. Universität Nbg.
    Nürnberg
    26 Min.31 Min.
  • Flughafen Nürnberg
    Albrecht Dürer Airport
    18 Min.32 Min.
  • Nürnberg HBF
    ICE-Fernbahnhof
    24 Min.22 Min.
93k
Studierende in Region
3 Unis
Universitäten
14
Hochschulen
A3 / A73
Autobahnanschlüsse
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Kapitalanlage in Fürth
Grundrisse
Haus D / Haus F
Stockwerke
Slide 1 of 7
EG
1. OG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
6. OG
Details anfordern
Haus D / Haus F
Beispielgrundrisse
Slide 1 of 3
Details anfordern
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.